12003m²
Área total
Valor do imóvel
R$ 23.000.000
Sobre este imóvel
TERRENO COMERCIAL/MISTO UNIFICADO AV. COMENDADOR FRANCO (AV. DAS TORRES), Nº 6416 UBERABA, CURITIBA/PR
________________________________________
Área total consolidada: 12.003 m² o Composição: 9.497 m² (conjunto principal nº 6416) + 2.506 m² (lote contíguo voltado à Av. das Torres)
Zoneamento: EACF Eixo de Adensamento Av. Comendador Franco
Vocação: uso comercial robusto na frente da Av. das Torres + potencial residencial/uso misto na porção interna com acesso pela Rua Rosa Mehl
________________________________________
TESTADAS
Av. Comendador Franco (Av. das Torres): 90 m de testada
Rua Rosa Mehl: 60 m de testada linear
________________________________________
EDIFICAÇÃO EXISTENTE
Antiga agência do Banco Bradesco, 2 pavimentos
Área construída: 746,81 m² o Loja térrea: 323 m² o Demais áreas: garagens/apoio/serviços
Uso imediato: ideal para operação comercial de curto prazo (flagship/receita transitória) enquanto se estrutura o masterplan do conjunto.
________________________________________
INDICAÇÕES FISCAIS E METRAGENS
o 88.226.138 2.506 m² Av. Comendador Franco (contém a edificação)
o 88.226.075 5.342 m² Av. Comendador Franco o 88.226.132 2.355 m² Rua Rosa Mehl
o 88.226.066 360 m² Rua Rosa Mehl
o 88.226.067 360 m² Rua Rosa Mehl
o 88.226.068 360 m² Rua Rosa Mehl
o 88.226.069 360 m² Rua Rosa Mehl
o 88.226.070 360 m² Rua Rosa Mehl
Total consolidado (todas as indicações): 12.003 m²
________________________________________
LOCALIZAÇÃO E ENTORNO
Frente para um dos principais eixos de ligação da cidade (Av. das Torres)
Entre polo automotivo, varejo alimentar e novo open mall (entorno com alto fluxo e serviços consolidados)
Acesso adicional e setorização pela Rua Rosa Mehl (60 m de frente), facilitando implantações mistas, docas, estacionamento e rotas de serviço
________________________________________
POTENCIAL CONSTRUTIVO E USO
EACF favorece adensamento e usos de grande porte na frente da Av. das Torres
Porção interna com vocação residencial/uso misto, com acessos pela Rosa Mehl
Formatos possíveis: o Strip/open mall na Av. das Torres + produto residencial na parte interna o Big box/âncora com lajes complementares o Institucional (education/health) com estacionamento setorizado
Faseamento recomendado: o Fase 1: ativação comercial na Av. das Torres (aproveitando a edificação existente) o
Fase 2: desenvolvimento residencial/uso misto pela Rosa Mehl
________________________________________
CONDIÇÕES COMERCIAIS
Valor total do conjunto: R$ 23.000.000,00
Estuda-se permuta como parte do pagamento
Localização
Avenida Comendador Franco, 6412
Uberaba - Curitiba - PR
Características
Área total: 12003m²
Face do imóvel: Leste
Zoneamento: EACF
